{"id":882,"date":"2026-06-01T16:23:11","date_gmt":"2026-06-01T14:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.pik.cat\/grupaimmobles\/ahipoteques\/2022\/12\/15\/que-es-la-fiae-de-la-hipoteca\/"},"modified":"2026-06-01T16:23:11","modified_gmt":"2026-06-01T14:23:11","slug":"que-es-la-fiae-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahipoteques.com\/es\/que-es-la-fiae-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la FiAE de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Si de una cosa estamos acostumbrados es la de manejar todo el papeleo que los bancos te pedir\u00e1n para concederte tu hipoteca. Y, es que, precisamente, si nos dedicamos a algo es que consigas una hipoteca al mejor precio y ahorr\u00e1ndote al m\u00e1ximo el quebradero de cabeza del papeleo.<\/p>\n

Des de nuestro blog, hoy queremos hablarte de la FiAE, uno de los requisitos que te pedir\u00e1 tu banco a la hora de tramitar tu hipoteca. \u00bfQu\u00e9 te suena a chino? Pues lee atentamente este art\u00edculo porqu\u00e9 es muy importante.<\/p>\n

Y, recuerda, si quieres el piso, o la casa de tus sue\u00f1os, con una financiaci\u00f3n de hasta el 100% y al mejor precio contacta con el equipo de asesores de aHipoteques.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la FiAE?<\/strong><\/h2>\n

Pues, al l\u00edo. La FiAE corresponde a la abreviatura de Ficha de Advertencia Estandarizada.<\/p>\n

Seguro que te sonar\u00e1 que en junio de 2019 hubo un cambio legislativo sobre la Ley Hipotecaria<\/a>. Esta ley obliga a los bancos a informar y a enviar a sus clientes toda la informaci\u00f3n relacionada con la hipoteca. El objetivo no es otro que ofrecer la m\u00e1xima transparencia con el fin de evitar otra vez el estallido de hipotecas y productos bancarios t\u00f3xicos que en 2008 provoc\u00f3 el boom inmobiliario y una grave crisis econ\u00f3mica de la que a\u00fan no nos hemos recuperado.<\/p>\n

Pues bien, la FiAE tiene como prop\u00f3sito explicar detalladamente todas y cada una de las cl\u00e1usulas que figuran en la hipoteca y los gastos de su constituci\u00f3n. Esto te permitir\u00e1 ponerte en la piel de todos los supuestos y hacerte una fotograf\u00eda real de lo que vas a firmar en tu hipoteca. Otro detalle importante que incluye la FiAE, son los gastos asociados a la concesi\u00f3n de la hipoteca. Adem\u00e1s, el banco tiene la obligaci\u00f3n legal de debe de entregar al cliente la FiAE, como m\u00ednimo, diez d\u00edas antes de acudir al notario para realizar la firma del contrato.<\/p>\n

\u00bfEl objetivo? que sepas exactamente lo que vas a firmar, sin que aparezcan sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n incluye la FiAE?<\/strong><\/h2>\n

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Para cumplir con su prop\u00f3sito de ofrecer al cliente m\u00e1xima transparencia de su banco, la FiAE debe incluir lo siguiente: Los gastos de informaci\u00f3n (nota registral) y valoraci\u00f3n de la vivienda (tasaci\u00f3n) que los tendr\u00e1s que asumir tu.<\/p>\n

Ten en cuenta que, en cambio que, con la normativa actual, los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca se hace cargo el banco; impuestos, notario y registro.<\/p>\n

Otro punto a tener en cuenta es: Qu\u00e9 pasa en caso de impago del pr\u00e9stamo hipotecario. Normalmente, llegados a este extremo, el cliente deber\u00e1 asumir los gastos asociados a la ejecuci\u00f3n de la hipoteca: intereses de demora, gastos de reclamaci\u00f3n y costas judiciales.<\/p>\n

\u00bfY, qu\u00e9 pasa en el caso de ser una hipoteca variable?<\/strong><\/h2>\n

Si vas a firmar una hipoteca variable, la FiAE tiene incluir si existen cl\u00e1usulas de limitaci\u00f3n de la variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s (subidas o bajadas de los tipos). Es decir, la cl\u00e1usula que limita el tope de las posibles variaciones al alza y la cl\u00e1usula suelo que limita el poder beneficiarse de las bajadas del tipo de inter\u00e9s hasta cierto punto.<\/p>\n

\u00bfY, en el caso de una hipoteca multidivisa?<\/strong><\/h2>\n

En el caso de las multidivisa, la Ficha debe Indicar en qu\u00e9 moneda se har\u00e1 efectivo el pago de la hipoteca. Es importante que quede muy bien especificado este aspecto, ya que, en funci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de la moneda respecto al euro, el importe de las cuotas variar\u00e1.<\/p>\n

Diferencias con la FEIN<\/strong><\/h2>\n

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Llegados a este punto, tal vez te preguntar\u00e1s si la FiAE tiene algo que ver con la FEIN. Pues bien, s\u00ed y no.\u00a0 La principal diferencia reside en el tipo de informaci\u00f3n que ofrece cada uno de los documentos. La FEIN ofrece datos personalizados de la hipoteca, mientras que la FiAE aporta informaci\u00f3n respecto a los datos sobre cl\u00e1usulas y el reparto de gastos de la hipoteca. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la FEIN te animamos que te leas este articulo donde te contamos todas las claves sobre la \u201cotra Ficha\u201d, la FEIN:\u00a0<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo revisar la FiAE?<\/strong><\/h2>\n

Es evidente que todos y cada uno de los documentos presentes en el proceso de solicitud de una hipoteca son de gran utilidad para ti, ya que como cliente te ayudar\u00e1n a obtener mayor informaci\u00f3n y, por lo tanto, mayor control de la operaci\u00f3n. Y, a mayor control, mayor seguridad. No obstante, como dir\u00eda el refranero popular: Zapatero a tus zapatos. D\u00e9jate asesorar con expertos en hacer hipotecas y consigue la mejor oferta del mercado sin atarte a ning\u00fan banco y con una financiaci\u00f3n de hasta el 100% de la operaci\u00f3n. Y, recuerda, en aHipoteques te ofrecemos un estudio gratuito en 48 horas.<\/p>\n

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