Espanya es consolida com un dels països més atractius d’Europa per comprar un habitatge. De fet, les dades del Consell General del Notariat així ho avalen: els estrangers han comprat 111.700 habitatges durant tot aquest 2021 i ja superen en dades les compres abans de la pandèmia. No només pel seu clima, sinó també per la seva enorme diversitat cultural, oferta d’oci i qualitat de vida, els britànics i els alemanys són els que més adquisicions han fet. Les illes i les destinacions de costa són els llocs preferits per als compradors no residents.
Des de Hipoteques hem notat aquest increment de consultes per part dels nostres assessors i, per aquest motiu, hem decidit explicar-te les claus que has de tenir en compte si vols una hipoteca per a estrangers o no residents. Si aquest és el teu cas: pren nota:
Primer de tot, en quins casos aplica la hipoteca per a estrangers o no residents?
Doncs, tal com indica el seu nom, van destinades a aquelles persones que no hagin estat al país més de 183 dies al llarg de l’any natural i que no tenen a Espanya el centre principal de les seves activitats econòmiques. Des del punt de vista fiscal, es considera estranger no resident aquell que encara vivint a Espanya cotitza a l’estranger.
Canvi de tendència: condicions menys restrictives
El primer que tindrà en compte un banc és el país d’origen de la persona sol·licitant de la hipoteca: si és dins de la Unió Europea; la situació d‟estabilitat econòmica i política del país d‟origen; el sistema jurídic i requisits de control de blanqueig de capitals, etc.
En qualsevol cas i, si comparem una hipoteca per a no residents amb una habitual, les condicions són summament més restrictives. El capital exigit serà d’entre el 20 i el 40% del valor de l’immoble més l’afegit d’un 10% addicional per a despeses de gestoria i notari.
I, a partir d’aquí, tindran un producte financer amb més interès i un límit de préstec màxim del 70% del preu de compravenda de l’immoble.
Així, doncs, fins ara no sempre sortia a compte una hipoteca per a estrangers i molts opten per finançar-se als països d’origen. Tot i això, actualment hi ha un canvi de tendència en moltes entitats amb productes hipotecaris per a europeus amb condicions especials i un assessorament i suport en els tràmits notarials i registrals.
Documentació requerida
Per a la contractació d’una hipoteca o, simplement, iniciar els tràmits per això els bancs et demanaran una còpia del NIE (Document d’Identificació d’Estrangers) o, si no n’hi ha, una fotocòpia del passaport. A més, entre la documentació més habitual que solen demanar trobem: el certificat de residencial fiscal, el contracte de treball, les 3 darreres nòmines del país de residència, declaració fiscal de l’últim exercici, extracte bancari amb els darrers moviments del darrer any, darrers 3 rebuts de deutes pendents, registre d’actius actuals (comptes, títols d’inversions), una nota simple de l’habitatge, una nota simple de l’habitatge.
Procés més lent
El procés per adquirir un producte hipotecari per a estrangers o no residents sol ser el mateix que per contractar una hipoteca a ús. Si bé és cert que el procés dels departaments d’anàlisi de riscos sol durar més, un cop el banc enviï l’oferta amb totes les condicions i el client ho accepti el termini sol ser l’habitual dels 10 dies entre que la documentació surt del banc i és rebuda per la notaria.
Conclusions
En conclusió, les hipoteques per a estrangers o no residents existeixen, funcionen i cada vegada més a causa d’una mobilitat més gran a les empreses i un atractiu creixent d’Espanya com a país per a inversions immobiliàries. Els bancs cada vegada més ofereixen productes amb millors condicions, però encara són molt més restrictius que les hipoteques per a persones nacionals. El nostre consell és que acudeixis a consultores com Hipoteques amb una visió molt més àmplia del mercat i amb una experiència contrastada en aquest tipus d’operacions. Assessora’t bé i t’estalviaràs molts diners i molts maldecaps i, recorda: a Hipoteques estudiem el teu cas i les teves necessitats i trobem la hipoteca ideal per a tu. Estudi gratuït a 48 hores. Contacta ja amb els nostres assessors!
