Has rebut algun mail del teu banc dient-te que tens una hipoteca preconcedida sense ni tan sols haver-ho demanat? Benvingut a l’últim crit en publicitat bancària. Atenció, spoiler : les hipoteques préconcedides no són pas una ganga. Camina’t amb compte i pren nota dels consells de Hipoteques .
Les hipoteques preconcedides són un tipus de préstecs que et donen accés a uns diners de manera més ràpida del que és habitual. Aquesta rapidesa és el que les fa tan cridaneres i amb gran avantatge, però hi ha algunes coses que has de saber sobre això.
Què són i qui les ofereix?
Aquestes hipoteques l’ofereixen els bancs als seus propis clients, als quals coneixen molt bé per tenir la nòmina domiciliada, fer servir les targetes de crèdit, tenir diners en dipòsits, etc. D’aquesta manera, els bancs tenen la informació necessària per conèixer l’economia del client i la solvència que aquest pot tenir, per tant, saben quants diners poden prestar-los si arribar a agafar-se els dits. Tot i això, que estigui preconcedida no és garantia d’aconseguir-la, finalment. De vegades, lequip de màrqueting del teu banc pot jugar-te una mala passada i jugar amb les teves expectatives.
Per què m’han escollit a mi?
Normalment, els bancs concedeixen aquestes hipoteques als seus clients premium, així que, si t’han escollit a tu, ha de ser perquè compleix certs requisits, que dependran segons el banc, però aquí te’n deixem alguns:
- Portar força temps al banc. D’aquesta manera podeu veure com heu gestionat els vostres diners al llarg dels anys.
- Tenir estalvis. Probablement són els que es faran servir per a l’entrada de la hipoteca.
- Tenir la nòmina domiciliada. També de vegades es té en compte que el client tingui un ingrés mínim mensual.
- No tenir cap deute amb el banc ni a l’historial de pagaments del nostre compte.
- Opcionalment, et poden fer contractar productes vinculats que ofereix el banc, com ara una assegurança de la llar.
En què es diferencia d’un altre tipus d’hipoteca?
Les diferències entre aquest tipus d’hipoteques preconcedides i altres hipoteques de què estem més acostumats a sentir és que aquestes es processen més ràpid. I es concedeixen més ràpid pels motius que hem exposat anteriorment, el banc ja coneix el client i en té molta informació. Fins i tot es poden realitzar tots els tràmits de manera en línia, per la qual cosa ens estalviarem haver d’anar a la sucursal del nostre banc. Això farà que els tràmits es facin més fàcilment, de totes maneres, el banc estudiarà igualment el teu cas abans de concedir-te-la. Revisant les teves dades i l’historial decidirà si te la concedeix o no.
De la mateixa manera, que tot pugui ser més ràpid, tampoc vol dir que les condicions de la hipoteca siguin millors. A diferència del que es pensa generalment, tenen un tipus d’interès al 0%. Així, el cost real de la hipoteca per al client ho determina la Taxa Anual Equivalent (TAE). El TAE és una quantitat que es calcula mitjançant limport de la hipoteca que demanes i el termini de devolució. A més, aquesta variable també inclou les comissions que et cobraran per la concessió del crèdit.
El banc abans me l’oferia i ara no, per què?
També pot ser que et preguntis perquè abans el teu banc t’oferia una d’aquestes hipoteques i ara ho ha deixat de fer quan les teves condicions amb ells no han canviat. El motiu pel qual els bancs ja no ofereixen actualment menys préstecs preconcedits en comparació abans de la pandèmia, l’actual inestabilitat econòmica.
Val la pena?
Tot i així, hi ha millors alternatives per aconseguir finançament. En cas que estiguis interessat a aconseguir el millor finançament per a tu, el més aconsellable és que et posis en contacte amb els millors professionals que et puguin ajudar a obtenir-lo. A Hipoteques podem ajudar-te a aconseguir l’habitatge dels teus somnis. Els nostres assessors us ajudaran a aconseguir les millors condicions per a tu.
