Si d’una cosa estem acostumats és manejar tota la paperassa que els bancs et demanaran per concedir-te la teva hipoteca. I, és que, precisament, si ens dediquem a alguna cosa és que aconsegueixis una hipoteca al millor preu i estalviant-te al màxim el maldecap de la paperassa.
Des del nostre bloc, avui et volem parlar de la FiAE, un dels requisits que et demanarà el teu banc a l’hora de tramitar la teva hipoteca. Què et sona a xinès? Llegeix atentament aquest article perquè és molt important.
I, recorda, si vols el pis, o la casa dels teus somnis, amb un finançament de fins al 100% i al millor preu contacta amb l’equip d’assessors de Hipoteques.
Què és la FiAE?
Doncs, a l’embolic. La FiAE correspon a l’abreviatura de Fitxa d’Advertiment Estandarditzat.
Segur que et sonarà que el juny de 2019 hi va haver un canvi legislatiu sobre la Llei Hipotecària . Aquesta llei obliga els bancs a informar ia enviar als seus clients tota la informació relacionada amb la hipoteca. L’objectiu no és cap altre que oferir la màxima transparència per evitar una altra vegada l’esclat d’hipoteques i productes bancaris tòxics que el 2008 va provocar el boom immobiliari i una greu crisi econòmica de la qual encara no ens hem recuperat.
Doncs bé, la FiAE té com a propòsit explicar detalladament totes i cadascuna de les clàusules que figuren a la hipoteca i les despeses de la seva constitució. Això et permetrà posar-te a la pell de tots els supòsits i fer-te una fotografia real del que signaràs a la teva hipoteca. Un altre detall important que inclou la FiAE, són les despeses associades a la concessió de la hipoteca. A més, el banc té l’obligació legal de lliurar al client la FiAE, com a mínim, deu dies abans d’anar al notari per fer la signatura del contracte.
L’objectiu? que sàpigues exactament el que signaràs, sense que apareguin sorpreses d’última hora.
Quina informació inclou la FiAE?
Per complir amb el seu propòsit d’oferir al client màxima transparència del vostre banc, la FiAE ha d’incloure el següent: Les despeses d’informació (nota registral) i valoració de l’habitatge (taxació) que els haureu d’assumir.
Tingues en compte que, en canvi que, amb la normativa actual, les despeses de constitució de la hipoteca se’n fa càrrec el banc; impostos, notari i registre.
Un altre punt que cal tenir en compte és: Què passa en cas d’impagament del préstec hipotecari. Normalment, arribats a aquest punt, el client haurà d’assumir les despeses associades a l’execució de la hipoteca: interessos de demora, despeses de reclamació i costes judicials.
I què passa en el cas de ser una hipoteca variable?
Si signaràs una hipoteca variable, la FiAE ha d’incloure si hi ha clàusules de limitació de la variació de tipus d’interès (pujades o baixades dels tipus). És a dir, la clàusula que limita el límit de les possibles variacions a l’alça i la clàusula sòl que limita poder beneficiar-se de les baixades del tipus d’interès fins a cert punt.
I, en cas d’una hipoteca multidivisa?
En el cas de les multidivisa, la Fitxa ha d’indicar en quina moneda es farà efectiu el pagament de la hipoteca. És important que aquest aspecte quedi molt ben especificat, ja que, en funció de la cotització de la moneda respecte a l’euro, l’import de les quotes variarà.
Diferències amb la FEIN
Arribats a aquest punt, potser et preguntaràs si la FiAE té alguna cosa a veure amb la FEIN. Doncs bé, sí i no. La diferència principal rau en el tipus d’informació que ofereix cadascun dels documents. La FEIN ofereix dades personalitzades de la hipoteca, mentre que la FiAE aporta informació respecte de les dades sobre clàusules i el repartiment de despeses de la hipoteca. Si vols més informació sobre la FEIN t’animem que et llegeixis aquest article on t’expliquem totes les claus sobre “l’altra Fitxa”, la FEIN:
Com revisar la FiAE?
És evident que tots i cadascun dels documents presents en el procés de sol·licitud d’una hipoteca són de gran utilitat per a tu, ja que com a client t’ajudaran a obtenir més informació i, per tant, més control de l’operació. I, com més control, més seguretat. No obstant, com diria el refranyer popular: Zapatero a les teves sabates. Deixa’t assessorar amb experts a fer hipoteques i aconsegueix la millor oferta del mercat sense lligar-te a cap banc i amb un finançament de fins al 100% de l’operació. I, recorda, a Hipoteques t’oferim un estudi gratuït en 48 hores.
